Accesarea unui credit imobiliar este o decizie majoră în viața oricărei persoane, reprezintă un pas esențial pentru a-ți vedea îndeplinit visul de a avea propria locuință. Cu toate acestea, procesul implică aspecte importante care trebuie cunoscute. În acest articol vom prezenta trei factori cheie care conduc la obținerea unui credit imobiliar: eligibilitatea financiară a solicitantului, alegerea locuinței în conformitate cu bugetul preaprobat și procesul de evaluare a imobilului. Înțelegerea acestor criterii și a întregului proces per ansamblu crește semnificativ șansele ca tu să obții finanțarea dorită.
1. Dovada veniturilor
Unul dintre aspectele cele mai importante pentru obținerea unui credit imobiliar este dovada veniturilor. Instituțiile financiare trebuie să se asigure că tu, ca solicitant, ai o sursă de venit stabilă și adecvată pentru a face față plăților lunare ale creditului pe întreaga durată a acestuia. Dacă optezi pentru creditul Acasă să știi că se ia în calcul o gamă largă de venituri pentru care poți aduce documente justificative, inclusiv venituri din străinătate. Pentru a cunoaște detaliile mergi la cea mai apropiată sucursală Credit Europe Bank sau citește informațiile de pe site.
Un alt aspect luat în considerare este raportul dintre datoriile curente ale solicitantului și veniturile sale, cunoscut sub numele grad de indatorare. Un grad de indatorare scăzut îți îmbunătățește șansele de aprobare a creditului, deoarece arată că poți gestiona ușor datoriile pe care le ai. Așadar, acest detaliu ajută instituția financiară să afle riscul asociat acordării creditului, prin urmare influențează direct decizia finală. Dacă vrei să-ți reduci gradul de îndatorare ai două modalități: 1. să-ți crești veniturile lunare, 2. să-ți plătești datoriile curente.
2. Alegerea locuinței în bugetul preaprobat
Atunci când aplici pentru un credit imobiliar, o etapă importantă este obținerea unei preaprobări financiare din partea băncii. Acest lucru înseamnă că afli suma maximă pe care o poți împrumuta de la bancă. În felul acesta vei ști să îți filtrezi căutările, ținând cont de bugetul pe care îl vei putea investi pentru achiziția viitoarei tale locuințe. Când îți cunoști bugetul preaprobat, eviți tentația de a viziona locuințe care sunt în afara posibilităților tale financiare, ceea ce te va scuti de dezamăgiri și negocieri inutile.
Cele mai citite articole
De asemenea, vânzătorii și agenții imobiliari vor lua mai în serios ofertele tale, știind că ai garantată suma de bani necesară pentru tranzacție. Acest aspect poate chiar să îți ofere un avantaj, arată că ești un cumpărător serios, gata să încheie tranzacția rapid. Prin urmare, preaprobarea financiară nu doar că îți definește limitele de cheltuieli, dar îți simplifică și demersurile pentru găsirea noii tale case. Nu uita că există costuri suplimentare asociate cu achiziția unei case sau a unui apartament, precum taxele notariale, comisionul agentului imobiliar, cheltuielile cu renovările sau mobilarea.
3. Evaluarea imobilului
Evaluarea imobilului reprezintă o etapă decisivă în procesul de obținere a unui credit imobiliar, având un rol dublu: confirmă valoarea de piață a proprietății și îi oferă siguranța băncii că suma împrumutată este justificată. În cadrul acestei faze, un evaluator autorizat va inspecta locuința pe care vrei s-o cumperi, pentru a verifica diverse aspecte, cum ar fi starea structurii, calitatea finisajelor, eficiența energetică și conformitatea cu normele de siguranță. Evaluarea se concentrează pe stabilirea unui preț realist și obiectiv al proprietății, în contextul curent al pieței imobiliare.
Această evaluare este importantă nu doar pentru bancă, care dorește să se asigure că investiția este sigură, ci și pentru tine, cumpărătorul, pentru a avea certitudinea că nu plătești mai mult decât valoarea reală a imobilului. Pe lângă aspectele legate de evaluarea propriu-zisă a imobilului, acest proces include și verificarea legalității documentelor asociate proprietății, cum ar fi titlul de proprietate, intabulările sau orice alte detalii relevante care ar putea influența tranzacția. În felul acesta se confirmă și faptul că proprietatea poate fi vândută fără impedimente legale. Este o etapă esențială, care arată că toate aspectele sunt în regulă înainte de a semna contractul de credit și a intra în posesia proprietății.
Pentru ca drumul spre casa visurilor tale să fie cât mai ușor și lin, este important să te documentezi și să cunoști etapele esențiale ale procesului de obținere a unui credit imobiliar. În acest articol ai aflat despre trei factori cheie, venitul stabil, căutarea unei locuințe în bugetul preaprobat și evaluarea imobilului, toți aceștia fiind esențiali pentru bunul demers al lucrurilor, astfel încât tu să devii în foarte scurt timp proprietar.
